الفيزا الذهبية اليونانية أم البرتغالية: الشروط والتكاليف وأهم الفروقات

تُعد الفيزا الذهبية سواء في اليونان أو البرتغال من أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار شهرةً في أوروبا، حيث تجذب المستثمرين الراغبين في الاستفادة من حرية التنقل داخل منطقة شنغن وتعزيز حركتهم الدولية، وبناء موطئ قدم طويل الأمد داخل الاتحاد الأوروبي.

وعلى الرغم من أن كلا البرنامجين يوفران طريقًا نحو الإقامة وإمكانية الحصول على الجنسية مستقبلًا، إلا أن هناك اختلافات جوهرية بينهما من حيث الاستثمارات المطلوبة والتكاليف وشروط الإقامة، والمسار المؤدي إلى الجنسية.

فبينما تواصل اليونان الاعتماد بشكل كبير على الاستثمار العقاري، اتجهت البرتغال منذ عام 2023 إلى دعم صناديق الاستثمار والأبحاث العلمية وتطوير الأعمال، والمشاريع الثقافية. لذلك يعتمد الاختيار بين البرنامجين إلى حد كبير على ميزانية المستثمر ونوع الأصول التي يفضل الاستثمار فيها وأهدافه طويلة المدى المتعلقة بالإقامة أو الجنسية الأوروبية.

نستعرض في هذا المقال، مقارنة شاملة بين البرنامجين، مع توضيح أبرز المزايا والاختلافات والفئات الاستثمارية التي يناسبها كل منهما.

ما هي الفيزا الذهبية أو الإقامة الذهبية؟

الفيزا الذهبية، أو برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار، هي تصريح إقامة تمنحه إحدى دول الاتحاد الأوروبي مقابل استثمار مؤهل في اقتصادها المحلي.

وعلى عكس برامج الهجرة التقليدية، لا تتطلب الفيزا الذهبية عرض عمل أو إقامة فعلية طويلة داخل الدولة، مما يجعلها خيارًا عمليًا للمستثمرين الدوليين وعائلاتهم.

أبرز مزايا برامج الإقامة الذهبية

• الحق القانوني في الإقامة داخل الدولة المضيفة.
• إمكانية التقدم للحصول على الإقامة الدائمة مستقبلاً.
• إدراج أفراد الأسرة ضمن طلب واحد.
• الاستفادة من أنظمة التعليم والرعاية الصحية العامة.
• حرية التنقل داخل دول منطقة شنغن دون الحاجة إلى تأشيرات إضافية.

وتُعد إمكانية السفر بسهولة داخل منطقة شنغن من أهم المزايا التي يبحث عنها المستثمرون، خصوصًا أولئك الذين يتنقلون باستمرار بين الدول الأوروبية لأغراض الأعمال أو السياحة.

الإقامة الذهبية اليونانية: آلية البرنامج وشروطه في 2026

تم إطلاق برنامج الإقامة الذهبية في اليونان عام 2013، ولا يزال أحد البرامج الأوروبية القليلة التي تعتمد بشكل كبير على الاستثمار العقاري.

وشهد البرنامج تحديثًا كبيرًا بموجب القانون رقم 5100/2024، حيث تم استبدال الحد الأدنى الموحد للاستثمار البالغ 250,000 يورو بنظام يعتمد على الموقع الجغرافي للعقار.

الاستثمار العقاري: المسار الرئيسي

يختلف الحد الأدنى للاستثمار بحسب موقع العقار:

• 800,000 يورو: لعقار واحد يقع في إقليم أتيكا بما يشمل أثينا وريفييرا أثينا او منطقة سالونيك أو جزيرتي ميكونوس وسانتوريني أو أي جزيرة يونانية يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
• 400,000 يورو: لشراء عقار واحد في أي مكان آخر داخل اليونان، ويغطي ذلك معظم المناطق البرية والجزر الصغيرة.
• 250,000 يورو: للعقارات التي يتم تحويل استخدامها من تجاري إلى سكني، أو لترميم المباني المدرجة والأثرية، وهو خيار متاح على مستوى الدولة بغض النظر عن موقع العقار.

ويشترط في الفئات الأعلى قيمة أن يكون الاستثمار في عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا، ولم يعد مسموحًا بدمج عدة عقارات صغيرة للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب. كما تمنع القوانين الجديدة تأجير العقارات المؤهلة للفيزا الذهبية عبر منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb، مع إمكانية فرض غرامات تصل إلى 50 ألف يورو وسحب الإقامة عند المخالفة. في المقابل، يبقى التأجير السكني طويل الأجل مسموحًا.

خيارات استثمارية بديلة

إلى جانب العقارات، توفر اليونان عدة مسارات استثمارية أخرى:

• الودائع المصرفية: وضع 500,000 يورو كوديعة لأجل محدد في مؤسسة مصرفية يونانية.
• صناديق الاستثمار: استثمار 350,000 يورو في رأس مال مخاطر أو صناديق استثمارية معتمدة تستهدف الأسهم المحلية أو السندات أو الشركات العقارية.
• السندات الحكومية: شراء سندات حكومية بقيمة 500,000 يورو للمساهمة في التنمية الوطنية
• الاستثمار في الشركات ودعم الأعمال: استثمار 500,000 يورو لتأسيس أو دعم شركة يونانية ناشئة مسجلة، مما يساهم في خلق فرص العمل والنمو المحلي.
• الاستثمار في الأسهم: استثمار 800,000 يورو في أسهم أو سندات شركات أو سندات حكومية يونانية متداولة في الأسواق اليونانية المنظمة أو منصات التداول متعددة الأطراف.

شروط الإقامة وإدراج أفراد الأسرة

• لا يوجد حد أدنى للإقامة: لا تشترط اليونان قضاء عدد معين من الأيام سنويًا للحفاظ على الإقامة، وهو ما يجعل البرنامج من أكثر البرامج الأوروبية مرونة.
• تصريح إقامة لمدة خمس سنوات: يُمنح المستثمر تصريح إقامة صالحًا لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد طالما استمر الاستثمار المؤهل.
• أفراد الأسرة المشمولون: يمكن إدراج الزوج أو الزوجة، والأبناء غير المتزوجين تحت سن 21 عامًا والوالدين المعالين للزوج أو الزوجة.
• الطريق إلى الجنسية: بعد سبع سنوات من الإقامة القانونية، ومع استيفاء متطلبات اللغة والاندماج، يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسية اليونانية وجواز السفر الأوروبي.

الإقامة الذهبية البرتغالية: آلية البرنامج وشروطه في 2026

شهد برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال تغييرات جوهرية خلال السنوات الأخيرة. فمنذ أكتوبر 2023، لم يعد الاستثمار العقاري مسارًا مؤهلًا للحصول على الفيزا الذهبية، وأصبح البرنامج يركز على دعم الاقتصاد البرتغالي عبر صناديق الاستثمار والأبحاث العلمية وتطوير الأعمال والمشاريع الثقافية.

لذلك فإن أي معلومات تشير إلى إمكانية الحصول على الفيزا الذهبية البرتغالية من خلال شراء عقار أصبحت غير محدثة بالنسبة للمتقدمين الجدد.

مسارات الاستثمار المتاحة

• صناديق الاستثمار: استثمار 500,000 يورو في صندوق أسهم خاصة أو رأس مال جريء خاضع لرقابة لجنة سوق الأوراق المالية البرتغالية، بشرط ألا يكون مرتبطًا بالأنشطة العقارية.
• إنشاء الأعمال وتوفير الوظائف: تأسيس شركة جديدة أو زيادة رأس مال شركة قائمة مع توفير ما لا يقل عن 10 وظائف بدوام كامل للمواطنين البرتغاليين.
• البحث العلمي: استثمار 500,000 يورو في مؤسسات بحثية عامة أو خاصة ضمن المنظومة العلمية والتكنولوجية البرتغالية، مع إمكانية خفض الحد الأدنى إلى 400,000 يورو في المناطق منخفضة الكثافة السكانية.
• الفنون والتراث الثقافي: استثمار 250,000 يورو لدعم المشاريع الثقافية والفنية أو الحفاظ على التراث الوطني، مع إمكانية خفض الحد الأدنى إلى 200,000 يورو في المناطق منخفضة الكثافة السكانية.

شروط الإقامة وإدراج أفراد الأسرة

• متطلبات إقامة محدودة: يجب على المستثمر قضاء ما متوسطه سبعة أيام سنويًا داخل البرتغال للحفاظ على وضعه القانوني.
• تصريح إقامة أولي لمدة سنتين: تُصدر بطاقة الإقامة الأولى لمدة سنتين، ويتم تجديدها شخصيًا عبر هيئة الهجرة البرتغالية AIMA.
• أفراد الأسرة المشمولون: يشمل البرنامج الزوج أو الزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا والأبناء بين 18 و26 عامًا إذا كانوا طلابًا ومعالين ماليًا والوالدين أو الأجداد المعالين ماليًا ممن تزيد أعمارهم على 55 عامًا.
• الطريق إلى الجنسية: يمكن التقدم للحصول على الجنسية بعد 7 سنوات إن كنت من مواطني الإتحاد الأوروبي أو إحدى الدول الناطقة بالبرتغالية وبعد 10 سنوات إن كنت من مواطني الجنسيات الأخرى.

مقارنة بين الفيزا الذهبية اليونانية والبرتغالية 2026

أي برنامج يناسب أهدافك؟

• إذا كنت تبحث عن أسرع طريق نحو الجنسية الأوروبية: تُعد اليونان الخيار الأكثر وضوحًا حاليًا، إذ ما زالت تحتفظ بإطار زمني ثابت نسبيًا يبلغ سبع سنوات للحصول على الجنسية.
• إذا كنت ترغب في امتلاك عقار أوروبي فعلي: تظل اليونان الوجهة الأنسب للمستثمرين الذين يرغبون في الجمع بين الإقامة الأوروبية وامتلاك أصل عقاري يمكن استخدامه أو تأجيره طويل الأجل.
• إذا كنت تفضل استثمارًا أكثر مرونة وأقل ارتباطًا بإدارة العقارات: توفر البرتغال خيارًا جذابًا من خلال صناديق الاستثمار المنظمة، ما يجعلها مناسبة للمستثمرين الذين يتعاملون مع الاستثمار كجزء من محفظة مالية متنوعة.
• إذا كانت الجنسية ليست هدفك الأساسي: يمنح كلا البرنامجين مزايا قوية تشمل الإقامة الأوروبية، وحرية التنقل داخل شنغن، وإدراج أفراد الأسرة، مما يجعلهما خيارين مناسبين لبناء وجود طويل الأمد داخل الاتحاد الأوروبي.

لا تزال اليونان والبرتغال من أبرز بوابات الإقامة الأوروبية عبر الاستثمار، إلا أن القرار لا يعتمد فقط على قيمة الاستثمار المطلوبة. فالعوامل المتعلقة بامتلاك العقارات والمسارات الاستثمارية الأخرى ومتطلبات الإقامة والجدول الزمني للحصول على الجنسية، والتغييرات التشريعية الأخيرة، كلها عناصر يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ القرار النهائي.

لذلك، نعمل في كريبي للاستشارات مع الجهات والسلطات المختصة لضمان أن تكون جميع الطلبات متوافقة مع أحدث القوانين القانونية والتنظيمية، ومصممة بما ينسجم مع أهدافك الاستثمارية والإقامة طويلة الأمد. ومع التغيرات التشريعية المتسارعة التي شهدتها برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في السنوات الأخيرة، أصبحت الاستشارة المتخصصة عاملاً أساسياً لاتخاذ قرار استثماري مدروس وصحيح.

احجز استشارتك المجانية اليوم، ودع خبراءنا يساعدونك في اختيار المسار الأنسب لتحقيق أهدافك في الحصول على الإقامة الأوروبية وربما الجنسية فيما بعد.

الأسئلة الشائعة

هل تغيرت مدة الحصول على الجنسية البرتغالية؟

نعم. وفقًا لتعديلات قانون الجنسية لعام 2026، أصبحت المدة المطلوبة للتجنس تصل إلى 10 سنوات لمعظم الجنسيات، و7 سنوات لمواطني الاتحاد الأوروبي والدول الناطقة بالبرتغالية. ومع ذلك، لم تتأثر مسارات الفيزا الذهبية أو إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات.

هل تشترط اليونان حدًا أدنى للإقامة السنوية؟

لا. لا تفرض اليونان أي متطلبات إقامة سنوية للحفاظ على الفيزا الذهبية. مما يمنح المستثمرين حرية كاملة في إدارة أعمالهم والتزاماتهم الدولية دون الحاجة للانتقال الفعلي والاستقرار في اليونان.

هل يمكن إضافة أفراد الأسرة إلى الطلب؟

نعم. يسمح كلا البرنامجين في البرتغال واليونان بإدراج أفراد الأسرة المؤهلين وفقًا للشروط الخاصة بكل دولة.

هل يمكن بيع الاستثمار قبل الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية؟

لا. يجب الحفاظ على الاستثمار المؤهل طوال الفترة اللازمة للاحتفاظ بالإقامة والاستفادة من مزايا البرنامج. وقد يؤدي بيع الاستثمار أو سحبه مبكرًا إلى فقدان حق الإقامة.